暴雨將至 房地產烏雲罩頂

自由時報 2012-03-01

當前金融市場氣氛讓人不安，油價、通膨、升息，這些不利經濟發展的因素同時出現，就像遠遠天空的一團烏雲，暴風雨已難以避免。

因為中東政局動亂促成此波油價快速上漲，上週北海布蘭特原油最高曾一度逼近每桶120美元價位；2008年7月，美國西德州原油也是噴出的方式漲到每桶147美元，油價高漲所引發的通膨及其他負面效應，使得雷曼兄弟在9月宣布破產，接著金融海嘯席捲全球。

高油價及其他原物料、食品價格上升所引發的通膨，已是當前各國政府最棘手的問題。金融海嘯過後，經濟復甦才剛剛看到萌芽，要如何打擊通膨又要考量避免衝擊經濟，輕重確實難以拿捏。中國、巴西、澳洲等國，是採取快速升息方式因應，這以乎也是各國政府唯一可採取的措施。

升息將會是綿密而長時間的連續性措施，金融市場會如溫水煮青蛙般漸漸感受到痛苦。資金撤離之後，股市與房地產市場失去動能，無法再行投機炒作，房價會緩步下跌，股市則會有較激烈的漲跌起伏。

在過去3、4年的經驗，國人認知被教育成以為房價只會漲不會跌，不知房地產景氣起伏過程之險惡。10餘年前國內房地產景氣蕭條，北、中、南建設公司像骨牌般倒閉，房價跌到甚至低於貸款金額，金融機構手上滿手的逾放呆帳。為處理這些不良債權，所以才有台灣金聯、台灣金服這些公司，這都才是10多年前的事，國人健忘，只見媒體報導房價哄抬時的雀躍，卻忽略房地產市場已是烏雲罩頂、暴雨將至。